Clé-en-main locatif
Construction d'un immeuble pour un utilisateur ayant signé un
bail pour un immeuble à construire. Ultérieurement le promoteur
de l'immeuble soit le vendra à un investisseur, soit le gardera
en patrimoine.
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Compte propre
Opération réalisée par un utilisateur, pour ses besoins propres.
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Demande
Recherche de locaux exprimée auprès d'Arthur Loyd Brice Robert.
L'analyse porte sur le seul flux de demandes nouvelles exprimées.
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Entrepôts
Destinés aux activités de stockage et distribution. Leur classification
a été établie par un groupe de travail réunissant l'ensemble des
professionnels dans le cadre des travaux de l'Observatoire Régional
de l'Immobilier d'Entreprise (ORIE) en Ile-de-France.
Entrepôts de classe A : hauteur supérieure à 8 mètres,
aire de manoeuvre d'une profondeur supérieure à 27 mètres, bâtiments
isolés, chauffés, sprinklés et dont la résistance au sol est d'au
moins 5 tonnes/m².
Entrepôts de classe B : hauteur supérieure à 5,5 mètres,
aire de manoeuvre d'une profondeur supérieure à 20 mètres et dont
la résistance au sol est supérieure à 3 tonnes/m².
Entrepôts de classe C : cette catégorie inclut tous les
entrepôts ne relevant ni de la classe A, ni de la classe B.
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Lancement en blanc
Construction lancée sans location ou vente préalable à utilisateur.
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Lancement en gris
Projet avec permis de construire obtenu, qui ne sera lancé qu'après
location ou vente de tout ou partie à un utilisateur.
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Locaux d'activités
Destinés aux activités de production ou de petite distribution
et permettant de regrouper toutes les fonctions de l'entreprise
sous un même toit.
Locaux PME-PMI : composés d'un local d'activité d'une hauteur
de 4 à 6 mètres, avec un
Accès moyen porteur, et de bureaux dans une proportion maximum
de 30%
Locaux mixtes : hauteur sous plafond généralement comprise
entre 3,50 mètres et 5 mètres. L'architecture est de type tertiaire.
Ces immeubles associent des bureaux (au moins 40%) et des locaux
destinés à des activités légères.
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Messagerie
Locaux de distribution (groupage-dégroupage) de hauteur et épaisseur
moyennes, avec des portes à quai en vis-à-vis sur toute la longueur
du bâtiment.
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Neuf
Immeuble (ou partie d'immeuble) construit depuis moins de
5 ans et n'ayant jamais été occupé. Immeuble fiscalement
assujetti à la TVA en cas de vente.
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Offre à un an
Ensemble des locaux et immeubles disponibles à moins d'un
an, incluant l'offre immédiatement disponible, l'offre neuve
non pré-commercialisée et l'offre de seconde main libérée
de manière certaine (baux résiliés notamment).
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Offre immédiate
Ensemble des locaux et immeubles vacants, immédiatement
disponibles pour la commercialisation et l'occupation.
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Offre neuve future
Ensemble des constructions et restructurations (avec permis
de construire) qui viendront compléter le parc existant.
Elles sont analysées en fonction de l'état d'avancement
des projets :
Chantiers en cours : immeubles dont les travaux de
construction ont effectivement démarré.
Ne sont pas pris en compte les travaux préalables de démolition.
Permis de construire obtenu : autorisation de construire
obtenue, généralement
comptabilisée après la purge du recours des tiers.
Permis de construire déposé : autorisation de construire
demandée, en cours d'instruction.
Projets : sont comptabilisés les projets pour lesquels
la charge foncière (ou le terrain) a été
attribuée à un promoteur.
En Ile-de-France, sont pris en compte les immeubles de plus
de 5 000 m²; en régions, les immeubles
de plus de 2 000 m².
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Parc de bureaux
En Ile-de-France, le parc de bureaux est périodiquement
mis à jour par la Direction Régionale de l'Equipement d'Ile-de-France
(DREIF) à partir des statistiques officielles sur la construction
neuve, la taxe annuelle sur les bureaux, ainsi que les données
relatives aux démolitions à Paris et dans les Hauts-de-Seine.
Il est exprimé en surface utile (surface réelle mesurée
au plancher entre murs ou séparations et arrondies au m²
inférieur).
En 2002 Parc de bureaux à Paris : 15 540 000 m²
Parc de bureaux de l'Ile-de-France : 45 278 000 m².
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Parc d'entrepôts
Estimation à partir du fichier de la taxe annuelle pour
les entrepôts supérieurs à 5 000 m², et à partir des statistiques
sur les constructions neuves pour les entrepôts inférieurs
à 5 000 m².
Parc d'entrepôts en Ile-de-France : 19 935 000 m².
dont supérieurs à 5 000 m² : 10 835 000 m²
et inférieurs à 5 000 m² : 9 100 000 m².
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Pré-commercialisation
Engagement d'un utilisateur plus de 6 mois avant la disponibilité
effective de l'immeuble (livraison).
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Récent
Immeuble de moins de 10 ans, ayant déjà été occupé.
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Rénové
Immeuble ou locaux ayant fait l'objet de travaux de rénovation
sans entrer dans le champ du permis de construire.
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Restructuré
Immeuble ayant fait l'objet de transformations affectant
sa structure, soumises à permis de construire. Immeuble
fiscalement assujetti à la TVA en cas de vente.
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Surface hors oeuvre nette (SHON)
Somme des surfaces de plancher de chaque niveau d'un bâtiment,
calculées à partir du nu extérieur des murs, après déduction
des combles et sous-sols non aménageables (hauteur inférieure
à 1,80 mètres, locaux techniques, &), des toitures-terrasses,
balcons, loggias, surfaces non closes situées au rez-de-chaussée
et stationnement de véhicules.
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Surface utile brute ou surface
locative (SUBL)
Egale à la SHON, diminuée des éléments structuraux (murs
extérieurs, poteaux, refends, etc.), des locaux techniques
hors ceux des combles et sous-sols et des parties communes
non exclusivement réservées à l'usage d'un utilisateur locataire
ou copropriétaire.
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Surface utile nette (SUN)
Egale à la SUBL, diminuée des circulations horizontales
et des locaux sociaux ou sanitaires.
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Taux de rendement initial
Rapport entre le loyer net (hors taxes, hors charges) à
la date de la vente et par le prix de vente (tous frais
d'achat inclus).
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Taux de vacance
Ratio mesurant le rapport entre l'offre immédiatement disponible
et le parc existant. En Ile-de-France, le parc est estimé
par la Direction Régionale de l'Equipement (DREIF). Dans
les autres agglomérations, l'estimation du parc est généralement
réalisée par les observatoires d'immobilier d'entreprise.
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Transaction
Location ou vente d'un bien immobilier, concrétisée par
la signature d'un bail ou d'un acte de vente, y compris
les clés-en-main. En cas de conditions suspensives, la transaction
est prise en compte après la levée de celles-ci.
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Valeur locative
Loyer annuel par mètre carré et par an, exprimé hors taxes
et hors charges. Ne comporte pas les locaux annexes tels
que parkings, archives, restaurant inter-entreprises (RIE),
& La valeur retenue est la valeur faciale inscrite au
bail, non corrigée de l'effet d'avantages éventuellement
consentis par le propriétaire. En cas de loyer progressif,
la valeur retenue est la moyenne des valeurs des 3 premières
années ou de la durée ferme du bail.
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Valeur locative moyenne
Moyenne pondérée par la surface prise à la location. Arthur
Loyd Brice Robert distingue les immeubles neufs ou restructurés
des immeubles de seconde main sur chacune des zones géographiques
étudiées. La moyenne présentée est une moyenne mobile sur
trois trimestres, pour présenter des évolutions lissées.
Les valeurs locatives sont étudiées à partir des seules
données historiques d'Arthur Loyd Brice Robert jusqu'en
2001.
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